Ипотека
без
первоначального
взноса -
кредит
на
приобретение
квартиры
на
вторичном
рынке
для
заемщиков,
имеющих
достаточный
доход
для
обслуживания
и
погашения
стандартного
многолетнего
кредита,
имеющих
в
собственности
жилье,
но не
имеющих
первоначального
взноса.
Первоначальный
взнос
при
ипотеке
– это
часть
стоимости
жилья,
которую
заемщик
должен
иметь в
наличии
чтобы
получить
ипотечный
кредит.
В
зависимости
от
программы
ипотеки,
первоначальный
взнос
может
составлять
от 0% до
90%
стоимости
приобретаемого
жилья.
Источником
первоначального
взноса
при
ипотеке
могут
быть
накопления,
продажа
имеющегося
жилья,
кредит с
другим
целевым
назначением
(например,
потребительский).
Ипотечный
кредит
без
первоначального
взноса
распространена
не так
широко,
как
ипотека
с
первоначальным
взносом,
и этому
есть
свои
объективные
причины.
Чтобы
обеспечить
себе
ипотеку
без
первоначального
взноса,
необходимо
взять
потребительский
кредит и
использовать
его в
качестве
первого
взноса,
либо
использовать
под
залог
уже
имеющуюся
квартиру.
При
отсутствии
первоначального
взноса
банк
рискует
попасть
под
"двойной
удар" -
неплатежеспособность
заемщика
совпавшую
с
падением
цен на
недвижимость,
что
приведет
к
убыткам
в связи
с
невозможностью
банку
возместить
затраты
с
помощью
реализации
залоговой
недвижимости.
Причем в
случае,
если
недвижимость
приобреталась
заемщиком
в целях
инвестирования
- то
банк
рискует
столкнуться
с
массовым
отказом
от
платежей,
приняв
таким
образом
на себя
финансовые
риски
заемщика.
В
соответствии
с этим
риск
банка
увеличивается
прямо
пропорционально
росту
количества
выданных
кредитов.
