Новости
Банки
Банковские продукты

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Картинка 4 из 10499

  Ипотека

Ипотечный брокер: вреден или полезен?

Вверх
Каждый человек, решивший взять ипотечный заем наверняка уже сталкивался с этим термином – ипотечный брокер, но для тех, кто не знает значения этого словосочетания, поясним: ипотечный брокер – человек или организация, которая будет помогать вам в получении кредита.

Казалось бы, зачем нужна такая услуга? Ведь сотрудники банка, а в особенности руководители не устают повторять: «Ипотеку у нас вы можете получить без проблем», но, к большому сожалению заемщиков, все не так просто как кажется. Банков по всей России более сотни, точное число можно узнать в Центральном Банке, но оно быстро изменяется – какие-то банки получают лицензию, другие, напротив – её лишаются. Выбрать в таком пестром разнообразии самый выгодный вариант для себя, самостоятельно, потенциальный заемщик сможет только с большим трудом. Согласитесь, обзвонить десятки банков, в каждом из которых узнать условия кредитования – задача не из легких. Не исключено, что в некоторых банках, где самые выгодные условия вам будет отказано «без объяснения причин».

Ипотечный брокер полностью берет на себя решение всех ваших «насущных» проблем, связанных с получением кредита. Подбор ипотечной программы, выбор банка, сбор документов – вот неполный список его обязанностей. Но это «в идеале», нередко брокер становится обычным консультантом, который может разве что посоветовать. В некоторых случаях ипотечный брокер даже вреден для заемщика – кредитный продукт, подобранный им, может иметь отнюдь не самые выгодные условия. Такое происходит в том случае, если брокер имеет заключенный контракт с банком и основную прибыль получает за счет банковских комиссионных. Такие фирмы привлекают клиентов низкой стоимостью услуг и надежными гарантиями получения кредита. В принципе, свои обещания они полностью исполняют. Кредит вы получите гарантированно, а комиссия составит чуть более 1%.

Но теперь вернемся к “правильным” ипотечным брокерам. За счет чего они получают прибыль? Во-первых, комиссия с кредита. Обычно она составляет 2-5% от суммы заема. Много это или мало? Однозначного ответа здесь быть не может. Допустим, благодаря ипотечному брокеру вы получили кредит с процентной ставкой на 1% ниже, чем, если бы получали его самостоятельно. В таком случае, услуги ипотечного брокера (из расчета 5%) окупятся через 6-7 лет. Не стоит забывать, что кроме всего прочего вы лишите себя «нервотрепки» связанной с оформлением бумаг, оценкой квартиры, получением кредита и т.д. Вторая статья доходов – комиссия банка. Да, и честные брокеры получают свой «откат», но они, выгодно отличаются от своих «серых» конкурентов тем, что не заключают договоров с банками, в которых оговорено минимальное количество кредитов. Им незачем вести клиентов в один банк – где бы они не получили кредит, все равно получат комиссию, пускай и не такую большую как при договоре с минимальным количеством кредитов.

К выбору ипотечного брокера следует относиться очень внимательно, я бы даже сказал насторожено. Оцените время работы брокера на рынке и ознакомьтесь с отзывами клиентов, которые в большом количестве можете найти на просторах всемирной паутины.

Эта запись была опубликована 29.06.2008 

Вверх

Copyright © 2008-2011 Банки Москвы

 Rambler's Top100